Comprare casa è un passo importante: tempi stretti, documenti da controllare, trattative da gestire. Con il Protocollo 2S (Semplice & Sicuro) ti accompagniamo dal primo sopralluogo fino al rogito, riducendo rischi, costi inattesi e perdite di tempo.
- Preveniamo le criticità prima che diventino problemi (abusi edilizi, ipoteche, vincoli).
- Ti presentiamo solo immobili coerenti con il tuo budget e i tuoi obiettivi.
- Coordiniamo tecnici, banca e notaio, così tu resti sempre aggiornato e sereno.
Ogni visita è pianificata per farti risparmiare tempo e scegliere con consapevolezza. Ti forniamo una checklist chiara e ti segnaliamo subito eventuali elementi critici.
- Allineamento aspettative: metrature, stato, spese condominiali e contesto.
- Verifica preliminare documentale e urbanistica prima della proposta.
- Report post-visita con punti di forza, criticità e stima dei lavori.
La proposta d’acquisto è il momento decisivo. La prepariamo con clausole tutelanti e un piano negoziale realistico per arrivare all’accordo giusto.
- Caparra e condizioni sospensive legate a mutuo o verifiche.
- Strategia di offerta basata su dati di mercato e stato dell’immobile.
- Gestione delle tempistiche: accettazione, preliminare e rogito.
Arrivare al rogito senza sorprese passa dalla corretta pianificazione del mutuo. Ti aiutiamo a ottenere la pre-delibera, confrontare offerte e coordinare la perizia.
- Analisi sostenibilità rata e spese accessorie.
- Documenti necessari, tempi medi e criticità ricorrenti.
- Assistenza nel dialogo con banca e notaio fino alla stipula.
Prima della firma controlliamo tutto ciò che incide sulla tua sicurezza giuridica ed economica.
- Visure ipotecarie e catastali, conformità urbanistica e agibilità.
- Regolarità impianti, spese condominiali arretrate, eventuali abusi.
- Tracciabilità pagamenti, modulistica e coordinamento con il notaio.
Con il Protocollo 2S firmi sapendo esattamente cosa acquisti.
Quanto tempo serve per comprare?
In media 60–120 giorni dalla proposta al rogito, variabile in base a mutuo, perizia e disponibilità del venditore.
È obbligatoria la caparra?
Non è obbligatoria per legge, ma è prassi. La cifra e le condizioni sospensive vanno calibrate per proteggerti.
Posso fare proposta con mutuo?
Sì, inseriamo clausole sospensive legate all’ottenimento del finanziamento e ai controlli documentali.
Chi paga il notaio?
Di solito chi compra sceglie e sostiene il costo; concordiamo in anticipo tempistiche e documenti necessari.
Se emergono problemi urbanistici?
Valutiamo soluzioni (sanatoria, riduzione prezzo, condizioni sospensive) o sconsigliamo l’acquisto se rischioso.
Dicci dove vuoi vivere, budget e tempi: ti invieremo una prima selezione di immobili coerenti e pronti per la visita. Zero perdite di tempo, massima trasparenza.